大規模修繕工事とは？

大規模修繕工事とは、ビルやマンションにおいて、約10年毎に行なわれる建物の全面的な修繕工事です。建物は年月とともに必ず劣化していきます。劣化をいかに食い止め、手入れしていくかによって、20年、30年後の建物の状態に大きな差が出てきます。そのため、定期的に建物診断を行い、適切な改修工事を行うことが重要であり、それらを怠ると、安全性や機能の低下、資産価値の下落を招き、結果として建物の寿命を早めることとなります。 長期計画を立て、適切な処置を行うことで建物のライフサイクルコスト（その建物の一生にかかる費用）を大幅に低減することができます。

工事の予算について

大規模修繕計画に基づき修繕積立を行いますが、直前での資金工面は区分所有者全員の同意を求めるのが困難です。建物診断を行い、修繕概算費用を確認し、10年、15年後の修繕工事を見据え、定期的に積立金の見直しを計っておく必要があります。修繕費用の調達方法として、一時金徴収や借入は、緊急工事以外極力避けるべきです。また、過剰な工事仕様についても回避し、効率的かつ必要な工事を行い、積立資金以内で工事を終了させることが第一です。

修繕工事の目安

建物はそれを取り巻く環境により、劣化状況は大きく異なるため、適切な改修時期や箇所も違ってきます。 各部位の標準的な改修の周期は次の通りです。 ご不明な点がございましたらお気軽にご相談下さいませ。